Puntos que hay que cuidar al hacer un proyecto ejecutivo de construcción

Un proyecto ejecutivo es una construcción en papel. Incluye una serie de documentos que establecen cada uno de los elementos que deben estar contemplados durante la construcción. El proyecto ejecutivo de construcción contiene todas las especificaciones que deben seguirse durante la construcción. 

¿Qué contiene un proyecto ejecutivo de construcción?

El proyecto ejecutivo de construcción garantiza que lo que se ha calculado y decidido en el papel se ejecute tal cual cuando llegue el momento del levantamiento de la estructura. Algunos de los elementos que contiene un proyecto ejecutivo de construcción son los siguientes: 

• • Planos de terreno, topografía y terracería. 
  • Planos de ubicación y localización. Establece los linderos, los límites de la propiedad donde se construirá y la zonificación. 
  • Planta de conjunto. 
  • Planos de plantas arquitectónicas. 
  • Planos de cortes, fachadas y alzadas. ¿Cómo se vería un edificio si se cortase a la mitad? También se establecen las características de las diferentes fachadas de la construcción. 
  • Planos de los detalles arquitectónicos
  • Perspectivas
  • Volumetrías, también llamados renders. Son levantamientos de planos y simulaciones en tercera dimensión. 
  • Maqueta. 
  • Planos estructurales. Cómo se diseñó la cimentación de la estructura, las columnas de soporte, los trabes y las losas de cada piso. 
  • Planos de instalaciones. Todo el direccionamiento de la instalación hidrosanitaria, la alimentación eléctrica, los sistemas contra incendio, de voz y datos, mecánicas, de aire acondicionado, especiales, entre otras. 
  • Planos de acabados. Una construcción es tridimensional, tiene techo, paredes y suelos. Cómo estarán terminados cuando se entregue la obra, qué acabados y materiales se utilizarán en cada uno. 
  • Planos de urbanización. La construcción no está aislada del mundo, sino que forma parte de un conjunto. Zonas exteriores, aceras, instalaciones, jardines, vías de acceso privadas, etcétera. 
  • Detalles constructivos adicionales. 
  • Memorias descriptivas y de cálculo. 
  • Presupuesto. Los precios unitarios de cada ítem y el catálogo de conceptos. 

¿Por qué seguir las especificaciones de un proyecto ejecutivo de construcción?

Las especificaciones de un proyecto se deben cumplir al pie de la letra. Cualquier omisión puede afectar el estado de la obra, así como también no aprobar la permisología de seguridad y las inspecciones que hacen los organismos antes de dar la luz verde para el funcionamiento. 

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¿Qué puntos hay que cuidar en un proyecto ejecutivo de construcción?

Cada ítem y especificación establecida en el proyecto de construcción debe cumplirse a cabalidad y hay varios puntos a cuidar cuando se hace un proyecto ejecutivo de construcción. Estos puntos son: 

• • La cadena de ejecución. Incumplir con una de las pautas afectará la puntualidad de la entrega, porque cada etapa está concatenada con la anterior. 
  • Seguridad industrial. Cada etapa del proyecto ejecutivo de construcción debe cumplir con las normas de seguridad industrial para garantizar la salud de los obreros. 
  • Puntualidad. La ejecución de un proyecto de construcción se calcula hasta dejando la posibilidad de que se presenten imprevistos. Esto requiere que cada quien haga su trabajo en los plazos establecidos para entregar la obra al cliente en el plazo determinado. 

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